GESTÃO CONDOMINIAL
OBJETIVOS
EXERCER, COMO SÍNDICO PROFISSIONAL, A GESTÃO DE CONDOMÍNIOS
Estabelecer diretrizes e validar as ações praticadas pela administradora do condomínio.
Realizar o menor custo possível,
sem descuidar da manutenção e da valorização do patrimônio.
Identificar ações e processos para tornar o imóvel mais atrativo e agradável aos olhos de proprietários e locatários.
Ser eficiente na gestão de contas a receber, de forma a minimizar a inadimplência.
Cumprir as determinações da convenção, do regulamento interno e as decisões das assembleias.
Zelar pela segurança e bem-estar dos proprietários e locatários.
ATUAR NA FASE PRÉ-OPERACIONAL DE CONDOMÍNIOS EM IMPLEMENTAÇÃO, PROPICIANDO APOIO OU COORDENAÇÃO PARA:
- Elaboração da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno, de modo a aportar praticabilidade sob o ponto de vista de gestão do empreendimento.
- Contratação da empresa administradora e de outros prestadores de serviços (portaria, segurança, automação predial, manutenção civil e eletromecânica, brigada de incêndio, tratamento de resíduos e demais instalações).
- Contratação do laudo de vistoria de recebimento da edificação.
- Elaboração do orçamento e do plano de manutenção do empreendimento.
- Elaboração do plano de implantação das instalações nas áreas comuns.
- Identificação de oportunidades para a exploração de áreas comuns (estacionamento, empresas de telefonia, restaurantes/lanchonetes, etc.).
ALTERNATIVAMENTE, ATUAR EM CONSULTORIA E VALIDAÇÃO DE PRESTAÇÕES DE CONTAS CONDOMINIAIS
Elaboração de relatórios com indicação de distorções e sugestões para a melhoria da gestão.
Análise crítica e validação das prestações de contas mensais.
Avaliação e validação das estruturas de recursos humanos e de equipamentos utilizados nas diversas áreas do condomínio.
Análise de contratos firmados com terceiros e aporte de sugestões para melhorias e minimização de riscos.
Questionamento, avaliação de esclarecimentos e minimização de processos que envolvam valores pagos pelo condomínio sem o devido amparo contratual.
Palestras e treinamentos para síndicos, gerentes e supervisores.